加息导致澳洲豪宅价格跌幅更大

澳洲储备银行（RBA）国内市场主管科恩斯（Jonathan Kearns）表示，独立屋、特别是高端房产比公寓更易受到加息带来的房价下跌的冲击，并称，一系列的加息行动将使房价继续下跌。

科恩斯9月19日在一个房地产峰会上发言时表示，房价对加息的敏感度因地区和住房类型而异，但房地产的低迷对高端房产的冲击最大。

为抑制通货膨胀，储备银行正处于一系列加息行动中。储银行长洛伊（Philip Lowe）表示，10月该行可能会在再次加息25或50个基点之间做出选择，届时，房价会进一步下滑。

科恩斯说，有证据表明，住房供应灵活性低、房贷较高、投资者较多和收入较高的地方的房产更容易受到加息驱动的房价下滑的影响。

房地产数据分析机构CoreLogic研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，所有首府城市市场上25%的高端房产数据显示，房价在1月达到顶峰，但到8月价格下降了7.4%。相比之下，四分之一的低端房产价格在7月达到顶峰，到8月底，低端房产房价下降了0.2%。

储备银行还在4月份的金融风险评估中估计，当利率上升2个百分点，两年内实际住房价格将下降约15%。

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