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银行预测:澳洲房价明年涨幅放缓 2023年将转入跌势

在澳洲四大银行中,三家银行经济学家预测2023年房价会下跌。全澳最大的抵押贷款银行联邦银行(CBA)的经济学家表示,鉴于大多数首府城市住房价格仍在上涨,目前房价的“惊人上涨”阶段尚未结束,但预计房价涨幅开始缓和。

联邦银行全澳经济主管艾尔德 (Gareth Aird)认为,全澳房产市场目前正处于繁荣期尾声,而这波繁荣是由创纪录的低房贷利率所推动。他预计,随着“固定期房贷利率上调,房价负担能力限制和经历了房价迅猛上涨之后的自然疲劳”,全澳房价涨幅将在2022年上半年出现放缓势头。

该行同时预计澳洲储备银行(RBA)将在2022年11月提高现金利率,这将推动房贷利率上涨,并导致房产市场“有序修正”,房价下跌约10%。

澳新银行(ANZ)高级经济学家埃米特(Felicity Emmett)和蒂姆布莱尔(Adelaide Timbrell)预计,房价上涨可能在2021年11月或12月达到峰值,全年涨幅略高于21%,这将是自上世纪八十年代后期繁荣以来的最高房价涨幅纪录。他们在一份报告中表示,“随着信贷收紧、固定房贷利率上升、上市房源大幅增加以及负担能力下降,整体市场放缓即将出现,所有这些都将抑制2022年的房价增长。”他们预计到2023年,房价将温和下跌,全年跌幅约4%。

西太平洋银行(Westpac)经济学家预计,随着现金利率上升,房产市场将在2023年进入修正阶段,下降5%。

联邦银行和西太平洋银行的经济学家预计,今年全澳住宅价格将上涨 22%,国民银行(NAB)预计将上涨22.7%。这些大银行预测2022年的房价上涨幅度为4.9%~8%。

PropTrack经济研究主管库什(Cameron Kusher)认为,房价目前仍在继续上涨,但涨幅已经开始放缓,明年全澳房价涨幅将放缓至5%~9%之间,到2023年可能转入跌势。

储备银行行长洛维(Philip Lowe)虽然坚持称现金利率不太可能在2024年前上调,但并未排除提早加息的可能。他表示,最新数据和预测不能保证加息时间发生在2022年,在2024年前加息的时间点仍然无法确认。

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