澳洲未来三年新房建设将会放缓

由于利率上升，以及土地和劳动力短缺，住房行业协会（HIA）预计未来三年的房屋建设将逐渐放缓。

澳洲住房业协会（HIA）首席经济师里尔登（Tim Reardon）说：“近30年来现金利率的最快增长将结束澳洲的住房建设热潮，但目前面仍有大量的建筑工程有待完成。”

尚未完成的房建可能会使房屋建筑活动在2023年中期之前保持适度的发展。根据该行业机构的展望报告，预计2021—2022年度有约13.2万套房屋开工，比去年的创纪录数字低约6.7%。HIA预计，明年独立屋的建设将继续放缓，2022—2023年独立屋的建造数量为121,320套，2024—2025年的新房建造数量为99,330套。

2021—2022年度，新公寓和其它多单元住宅的开工量比2015—2016年度的峰值低35.1%，但HIA预计在三年内会有所增加。HIA预计2022—2023年公寓住宅的开工量将增加4.4%，达到80,270套，2023—2024年度将进一步增加2.5%。

里尔登表示，有迹象表明建筑材料价格开始缓解，木材和其它材料的高成本在很大程度上是造成过去几年建筑成本飙升的原因。

澳新银行的经济学家埃米特（Felicity Emmett）和提姆布雷尔（Adelaide Timbrell）也预计，积压的建筑工程将在今年剩余时间内支持建筑行业。

他们预计到2023年和2024年，由于较高的抵押贷款利率、较低的房价，加上建筑审批量的下降，建筑工程量将累计下降约16%。

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