澳洲州府城市新挂牌房源激增 房价增长或放缓

房地产分析公司CoreLogic的数据显示，在所有州府城市中，目前新挂牌房源量的增长速度超过了购房者的需求速度。这一态势预示随着价格压力的缓解，未来几个月房价增长或将放缓。

在截至8月13日的四周内，州府城市的新挂牌房源数量比五年平均水平高出11.8%，与一年前相比增长了1.5%。

CoreLogic研究总监劳利斯（Tim Lawless）表示，新挂牌房源的急剧增加很可能是由于卖家希望利用近期房价的快速上涨，以及那些因财务困境而需要出售房子的业主推动的。

与五年平均水平相比，悉尼的新挂牌房源激增了22.6%，全年攀升了10.9%；在墨尔本，新挂牌房源量与五年平均水平相比猛增了25.5%，与一年前相比上涨了9.7%。

随着新挂牌房源的增加，购房需求却没有完全跟上。这意味着市场上新增的房源数量超出了买家的承受能力。截至8月13日的过去4周，悉尼房地产广告总量上涨5.3%，墨尔本上涨4.4%，堪培拉上涨4.3%。 整个州府城市的挂牌房屋总量增长了2.2%。

CoreLogic数据平台上销售代理商的预挂牌活动表明，未来几个月库存将进一步增加。过去4周，全国销售代理活动比去年同期增长14.8%，比2019年同期增长31%。

澳新银行（ANZ）认为今年全国房价可能上涨5%至6%，然后明年放缓至3%左右。

澳新银行高级经济学家蒂姆布雷尔（Adelaide Timbrell）表示：“目前，住房短缺和租房空缺紧张的影响超过了现金利率上调的影响。包括住房融资批准和拍卖清盘率在内的前瞻性指标表明，近期房价将进一步上涨。”

悉尼房价预计今年上涨9%，墨尔本和布里斯班的房价上涨4%，阿德莱德和珀斯的房价上涨6%，但霍巴特的房价下降4%，达尔文的房价下降1%，而堪培拉的房价将出现零增长。

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