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悉尼业主换房周期翻倍延长

昂贵的房地产市场让房屋的流动性下降。过去10年,大悉尼地区居民的换房周期拉长了一倍。

CoreLogic的数据显示,在大悉尼地区,独立屋转手周期中位数已经从2002年12月的5.3年延长到2022年12月的10年;公寓也从4.3年增加到8.3年。内西区房屋流动性恶化程度最严重,卖家在售房前持有房屋的时间从5.4年增加到11.7年,业主持有房屋时间最长的地区是萨瑟兰(Sutherland)。

不断增加的印花税成本、难以负担的房价、有限的房源,都让悉尼人的换房周期变长。去年2月到今年2月之间,悉尼只有4%的房屋售出。即使在房市繁荣期,售出的房屋比例也只占5.9%。富人区业主持有房屋的时间更长,价格较低的地区正好相反。

CoreLogic最新的《亏损与收益》(Pain & Gain)报告称,房价下降和卖家犹豫不决导致卖家持有房屋的时间更长,利润也迅速下降。

该机构分析去年第四季度出售的7.9万套二手房后发现,亏损转售的比例增加到6.9%,之前一个季度是6.6%。

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