专家预测十年后悉尼墨尔本房价将大幅飚升

一个房地产模型显示，住房的可负担性将保持紧张，到2030年底，悉尼或成为次于黄金海岸的第二贵购房市场。而大墨尔本地区（Greater Melbourne）独立住宅（house）的房价中位数将可能涨至204.8万澳元，单元房（unit）的房价中位数将涨至114.3万澳元。

该模型显示，未来十年，房地产市场会从目前低迷的市场中反弹，价格增长强劲。但到2030年底，悉尼或会失去其作为澳洲最大和最昂贵都市的地位。在未来几年里，其它澳洲大城市房产价格增长速度仍将大增。

根据该模型，悉尼也成为继吉隆（Geelong）和墨尔本之后的购买公寓第三贵的主要城市，该模型使用了几十年的经济衰退、市场复苏和繁荣时期的历史数据来预测未来的平均增长率。

根据房地产集团PRD Nationwide的预测，到2030年，购房者平均需支付240万澳元购买独立房，是现在价格的两倍。预计公寓房的平均价格为105万澳元。PRD房地产咨询公司首席经济师马迪斯默（Diaswati Mardiasmo）博士预测，到2030年，大墨尔本地区（Greater Melbourne）独立住宅（house）的房价中位数将可能涨至204.8万澳元，单元房（unit）的房价中位数将涨至114.3万澳元。

悉尼目前是澳洲最昂贵的城市，独立房价格比排名第二的墨尔本高出近30万澳元。尽管最近由于30年来的最快加息而导致房价下跌，但平均公寓价格比维州高出约14万澳元。

首席经济师马迪斯默（Diaswati Mardiasmo）说，市场最终会适应更高的利率，而房价的长期前景是增长。增长的主要原因是移民的增加、城市经济的飞速发展以及开发商建造新房的速度不足以满足需求。

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