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悉尼房地产市场上涨势头开始减缓

根据研究机构CoreLogic的数据,整个悉尼的房产价格在11月里仅上升了0.9%,这是自1月的夏季假期以来最慢的增长速度,也远远低于冬季疫情封锁期间的增速。

当时,待售房的短缺和急切的买家需求刺激了房价的惊人上涨,悉尼房价中位数在6份月里上升了2.6%,7月份又上升了2%。

再加上2021年上半年更强劲的增幅,3月份的上涨率是30年来最高月度增长水平,这意味着悉尼的房价明显高于去年。

根据公寓房、排房和独立房的销售情况,悉尼住宅中位价目前比2020年同期高出25.8%。

CoreLogic的报告称,今年年初的可观上涨是悉尼市场降温的部分原因。以价格与家庭收入之比衡量的购房负担能力,于6月份降至历史上最底水平,致使有经济能力竞争房产的买家减少,通常买家为购房存储首付款所需时间也跳升至超过16年的高点。

10月初放宽疫情封锁限制产生了额外的效果,房产市场中新释放出大量的待售房,减轻了买家竞价的压力。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,几乎所有推动住房价值上涨的因素在最近几个月都失去了一些效力。

CoreLogic报告称,悉尼的房价仍有增长空间,但与2021年的高点相比,其增长速度会减缓。

 

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